Alquileres imposibles en la Ciudad de Buenos Aires

Los alquileres de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, continuaron aumentando por encima del índice de inflación acumulado.

Mientras que la inflación interanual medida por INDEC entre julio de 2021 y julio de 2020 fue del 51,8 %, los departamentos usados que se ofertan en alquiler aumentaron el 57,98 en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 61,13 % cuando se trata de unidades de 3 ambientes.

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Así, el incremento interanual superó en el caso de los departamentos de dos ambientes en 6 puntos a la inflación anual acumulada y en el caso de los de 2 dormitorios esa el incremento superó en casi 10 puntos porcentuales a la tasa registrada por IPC general del INDEC.

El valor medio de toda la Ciudad para departamentos de 2 ambientes usados supero en agosto de 2021 los $ 29.329, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan en promedio por encima de los $ 39.400

Según Reporte Inmobiliario, en la comparación interanual de incrementos desde el 2009, agosto 2021 muestra el mayor aumento de esos 12 años.

Cuánto cuesta alquilar un departamento dos ambientes

Por su parte, el último informe de Zonaprop indicó que en los últimos doce meses, los avisos de alquiler registran un incremento de un 58,6%, por encima de la inflación (52,0%) y del Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula los contratos firmados a partir de julio del 2020 (46,1%).

El informe puntualiza los barrios más costosos de la Ciudad de Buenos Aires. Puerto Madero es el más costoso ($85.943 por mes), seguido de Villa Ortuzar ($48.115 por mes) y Palermo ($48.061 por mes).

En la zona media de precios se encuentran: Colegiales ($43.284 por mes), Villa Crespo ($40.893 por mes), Almagro ($40.167 por mes), Santa Rita ($38.184 por mes) y Balvanera ($36.652). Los barrios que representan los alquileres más económicos son: Lugano ($30.694 por mes), Liniers ($34.426 por mes) y Floresta ($34.460 por mes).

A nivel interanual, señala el flamante informe, Lugano es el barrio que presenta un mayor incremento de precio (96%), seguido por Parque Patricios (88,7%) y Villa Luro (86,1%). Por su parte, aquellos que demuestran una suba de precio inferior en los últimos doce meses en la Ciudad son: Monte Castro (35,8%), Monserrat (45,6%) y San Nicolás (47,4%).

En tanto, una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires es bastante más cara que una usada. Tiene un costo promedio de $46.706 por mes contra uno de $40.715 para el usado.

Asimismo, un relevamiento de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre da cuenta de otra diferencia. Se está desacelerando el precio de los alquileres de casas.

En agosto de 2021, los alquileres en AMBA registraron una caída mensual del 0,8% para casas y un aumento del 3,2% para departamentos, respecto de julio 2021.

En cuanto a las variaciones interanuales, señala el informe, se ve un incremento del precio mediano de casas del 59,8% en CABA, una caída del 7.5% en GBA Norte, y aumentos del 44,9% en GBA Sur y del 21,8% en GBA Oeste.

"Tras 19 meses consecutivos en donde se registraron aumentos interanuales en el precio en pesos constantes de alquiler de casas en GBA Norte, en agosto 2021 se observó una caída interanual. En dicho mercado, se registraron aumentos interanuales desde febrero 2020 hasta julio 2021, los cuales se acentuaron en los meses posteriores a la sanción de la ley de alquileres", señala el informe.

Según Zonaprop el 34% de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos 6 meses.  Los departamentos demuestran una baja del 0,9% durante el último mes y acumulan un descenso del 5,1% en el 2021. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires es de u$s2.413.

 
Fuente: iProfesional