Alquileres: Después de un año, en abril se termina el congelamiento

El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, anticipó este martes que no habrá una nueva extensión del decreto de congelamiento de alquileres y suspensión de desalojos sino que se hará uso de las herramientas que generó la nueva Ley de Alquileres.
 
El ministro señaló que "lo más fuerte en la reglamentación de la Ley de Alquileres es la mediación de los desalojos y la inscripción en AFIP de los contratos". Según la normativa, los desalojos tienen que pasar por el Ministerio de Justicia para mediación.
 
"Viene todo un tiempo nuevo, por eso está la convocatoria a que los inquilinos inscriban el contrato; hay una realidad totalmente distinta, con nuevos mecanismos y herramientas y va a haber un control", afirmó el ex intendente de Avellaneda.

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El decreto que congela alquileres y suspende desalojos finaliza el 31 de este mes, y a partir de ese momento los inquilinos que tuvieron dificultades durante la pandemia para cumplir con los contratos deberán comenzar a pagar en cuotas la diferencia acumulada.

Ferraresi sostuvo en diálogo con la agencia Télam que cuando venza el congelamiento "podremos ver el universo de cuáles son las familias vulnerables y tendremos una política", y destacó la importancia de "empezar a poner en función la Ley de Alquileres".

Además, dijo que con el índice de actualización de los alquileres creado en la nueva ley "vamos a poder generar condiciones económicas para ver cómo se ajustan los alquileres, el BCRA fija el índice que va a resguardar fundamentalmente que la evolución esté en línea con la posibilidad económica que tengan los inquilinos".

En este contexto, el ministro consideró que "la solución es que la Argentina construya vivienda", y confió en que "las 264.000 soluciones habitacionales -previstas en el plan trienal 2021-2023- irán modificando el mercado de alquileres".

"La mejor política es que el que alquila pueda tener una propiedad por el mismo valor de un alquiler, y no desde un sistema financiero sino desde un sistema de recupero solidario", agregó.

En ese sentido, se refirió a lo expresado ayer por el presidente Alberto Fernández acerca del Plan Casa Propia, y dijo que "se trata de viviendas dignas para todos los argentinos; salió una ley por extraordinarias que nos permite reactivar 55.000 viviendas en todo el país".

"Además, seguimos con el esquema de viviendas Procrear, en los próximos meses vamos a entregar cerca de 6.000 y seguimos con los sorteos", detalló.

Consultado sobre la generación de suelo, dijo que "la primera etapa fue trabajar con municipios y provincias para ver cuál era el suelo que tenía cada una de las jurisdicciones".

"El 12 de marzo vamos a estar lanzando un plan para la generación de suelo que tenga que ver con la asistencia técnica para que las jurisdicciones vayan generando suelo urbano", adelantó.

En cuanto al acceso a la vivienda, dijo que además del trabajo del Estado "los privados determinarán otras alternativas, el mercado tendrá que ofertar para otro tipo de sectores, ofrecer créditos hipotecarios, por el momento no hay; estamos estudiando algunas cuestiones desde el Estado".

Por otra parte, se refirió a las hipotecas UVA, cuyo congelamiento concluyó el 31 de enero, y afirmó: "no hemos tenido por el momento ningún reclamo, los bancos tienen que aplicar 35% al limite del ingreso familiar; el primer mes de convergencia no hemos tenido denuncia de alguien que no haya podido completarla".

"Siempre estamos del lado de los más vulnerables; los recursos que tiene el Estado van en dirección de construir vivienda en Argentina y el tema de la vivienda en un plazo determinado será un tema resuelto", concluyó.

Fuente: Ámbito